Optimiser votre investissement immobilier |
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Optimiser votre investissement immobilier |
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 Droit Aujourd’hui chacun se dit : « j’ai intérêt à acheter un studio que je donnerai en location pour avoir un complément de retraite car je ne suis pas sûr d’en percevoir une suffisante. » et souhaite se constituer un patrimoine.
L’objectif de ce guide est d’aider à investir dans l’immobilier en profitant d’un effet de levier fiscal et financier obtenu par l’autofinancement : l’immobilier locatif peut être financé intégralement par emprunt qui sera optimisé fiscalement car les intérêts déductibles permettent une économie d’impôt sur le revenu.
La complexité et la diversité des choix fiscaux ne doit pas être sous-estimée (Imposition à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés ? Revenus fonciers ou loueur en meublé professionnels ? Location nue ou avec des prestations para-hôtelières pour récupérer la TVA…), mais ils peuvent être sources d’opportunités.
Le guide est structuré par thèmes indépendants qui répondent aux préoccupations et au contexte de chacun .
Des simulations chiffrées permettent de mieux peser les choix fiscaux. Des cas de synthèse sont développés, en rappelant les principes de base.
Ainsi le guide contient les éléments du puzzle que chacun peut assembler pour constituer sa propre stratégie d’investissement.
SOMMAIRE :
Les Modalités d’imposition des revenus
Optimisation fiscale, abus de droit et redressement fiscal
Diversifier les modalités d’investissement dans l’immobilier pour répartir les risques
Ne soyez pas obnubilé par l’économie d’impôt d’un investissement immobilier !
Quelle structure juridique pour gérer l’immobilier ?
Cotisations sociales et gestion de l’immobilier
Quel mode de financement choisir ?
L’assurance-vie pour une meilleure protection de votre invest. immobilier
La gestion de l’immobilier professionnel
Construire un plan de financement et un compte de résultat prévisionnels, et arbitrage IS-IR
Optimisation fiscale de la TVA
La gestion des déficits
Optimisation fiscale des droits d’enregistrement
Gérer l’immobilier dans une société imposée à l’impôt sur les sociétés
Les régimes micro : une simplification à éviter ?
Optimisation fiscale des plus-values de cession
Optimisation fiscale de l’ISF
Le démembrement de propriété pour optimiser la gestion de l’immobilier
Minimiser l’impôt sur les transmissions
La location nue
Les monuments historiques
La restauration immobilière : la loi Malraux
Investissement de Robien ou Besson
Investissement Demessine
La "Pierre Papier" : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
Location meublée avec prestations para-hôtelières dans le cadre fiscal des revenus fonciers ou avec le statut de LMP – Cas pratiques
Pascal DénosTout le Droit pratique |
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